Между гражданами часто возникают ситуации, при которых требуется заключение договоров. Одним из примеров является соглашение об аренде жилого помещения.

Знать все правила и особенности важно не только собственникам, но и арендаторам. Даже если планируется краткий период снятия помещения под офис, стоит составить документы грамотно.

Общие положения

К базовым аспектам, описываемым в договоре аренды, относятся:

  1. Срок, на который предоставляется жилое помещение.
  2. Сведения о сторонах – собственнике и арендаторе.
  3. Плата за пользование помещением.
  4. Описание объекта недвижимости.

Что касается последнего пункта, то даже для посуточной сдачи, обязательно должны быть указаны:

  • адрес квартиры или дома – месторасположение;
  • площадь объекта – общая и жилая, часть служебного помещения не может быть сдана в аренду;
  • технические характеристики и инвентарное оснащение помещения.

Как правило, владельцы квартир фиксируют сведения обо всех гражданах, которые будут проживать в их собственности.

Это защитит арендаторов от ситуаций, при которых количество жильцов по факту больше оговоренного в устной форме.

Особенности аренды квартиры в 2020 году

В соответствии с современным законодательством, сдаваемая в аренду квартира должна быть пригодна для жилья, то есть отвечать пожарным и санитарным стандартам, обладать всем базовым инвентарем и быть изолированной.

Сегодня заключение договоров допустимо на целый дом, квартиру или комнату, с депозитом и без него.

В случае с комнатой важно, чтобы она была оснащена замком, а у жильца был доступ к местам общего пользования: кухне, туалету и ванной. Иногда комнаты преобразуют в студии, что решает проблему.

Социального найма

Жилье, предоставляемое по договору соц найма – это помещения, передаваемые в аренду не частными лицами, а муниципальными органами власти, как альтернатива получения денежных средств на жилье для субсидии.

Для получения квартиры подобным образом необходимо соответствовать ряду условий:

  • иметь гражданство РФ;
  • обладать потребностью в улучшении жилищных условий;
  • проживать в конкретном населенном пункте на постоянной основе;
  • иметь статус малоимущих граждан;
  • быть включенным в стандартный перечень лиц, ожидающих жилое помещение.

Ключевая особенность договора социального найма, что в соответствии с положением о неимущих гражданах, они освобождены от уплаты аренды с последующим выкупом.

Рассмотрим, в каких статьях ГК РФ зафиксированы положения связанные с договором соц найма:

Статья Содержание
672 О договоре социального найма жилого помещения
685 Поднайм объекта недвижимости
686 О замене нанимателя
687 Правила расторжения договора

Типовой договор найма включает в себя базовые положения соглашения об аренде жилья. В качестве обязательной информации в документе фиксируются сведения о коммунальных платежах.

С одной стороны, граждане пользуются квартирой бесплатно, с другой, они обязаны вносить ежемесячные коммунальные платежи.

Между физическими лицами

Соглашение между физическими лицами стоит составлять не менее тщательно, чем договор с государством.

В документе должны быть строго зафиксированы следующие положения:

  1. Точная сумма перечисляемых денежных средств – при отсутствии сведений будет применяться практика, в соответствии с которой жилье будет предоставляться на безвозмездной основе, что доказуемо в суде.
  2. В соглашении должны быть отражены права и обязанности сторон, как в отношении жилища, так и по расторжению договора.

Арендные отношения между физическими лицами – наиболее распространенная форма соглашений по вопросам недвижимости.

Коммерческого

В соответствии с коммерческим договором одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Сумма определяется собственником квартиры или дома.

В отличие от социального найма нет ограничений по доходам, социальному статусу и очередности. Важной особенностью является то, что по закону по истечении срока действия договора предыдущий арендатор имеет преимущественное право на заключение нового соглашения. 

Отметим, что также предусмотрено автоматическое продление договора, если стороны не предприняли никаких действий после окончания.

Поднайма жилья

Поднайм жилого помещения – это сдача в аренду части занимаемого помещения за определенную плату. Такой формат допустим только при согласии собственника.

Важной особенностью является необходимость получения согласия всех совладельцев жилого помещения и тех, кто его занимает. Лучше оформить это письменно.

Срок поднайма может быть короче основной аренды или равным ей. Также недопустимо нарушать нормы жилой площади на человека, указанные в законодательстве.

Содержание

Рассмотрим ключевые аспекты, фиксируемые в арендном договоре:

  1. Идентификационные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Информация об объекте недвижимости – месторасположение, площадь и иные отличительные признаки помещения.
  3. Стоимость и сроки внесения платежей.
  4. Сроки действия договора и ответственности сторон за несоблюдение условий.
  5. Дополнительные аспекты, например, запрет на курение или содержание домашнего животного.

Если в качестве объекта предоставляются комнаты с мебелью, то необходимо подробное описание всех объектов помещения, представляющих ценность.

Образец

Договор аренды – простой документ и консенсуальный, то есть обсуждаемый сторонами. С одной стороны, есть определенные правила составления материала, с другой, не бывает идентичных соглашений.

В качестве обязательных пунктов даже в договоре на сутки указываются:

  • сроки перечисления денежных средств и точная сумма;
  • лицо, которое обязуется переводить арендную плату;
  • список людей, которые будут проживать в квартире, в том числе и поднанимателей, если таковые есть;
  • ответственности стороны, как финансовые, так и по эксплуатации жилища.

Образец документа

образец составления

пример составления

составление документа

пример бланка

Пример бланка

Нет специализированного бланка, но в сети представлено множество типовых примеров с нюансами для обеих сторон.

Пример заполнения документа

Рассмотрим типовой пример заполнения договора аренды квартиры между частными лицами:

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 1234 567890, зарегистрированный по адресу г. Санкт-Петербург, Невский пр. д 1, кВ 1 предоставляю Петрову Петру Петровичу, паспорт 0987 654321, зарегистрированному по адресу г. Москва, ул. Тверская, д 1. кВ 1. квартиру расположенную по адресу г. Тверь, пр. Ленина д. 1 кв.1.

Арендная плата составляет 10 000 рублей в месяц и подлежит перечислению 1 числа каждого месяца на банковскую карту собственника (номер предоставлен в приложении к договору). В первый месяц взимается плата с залогом в 5000 рублей, возвращаемым при съезде.

В квартире может проживать только Петров П.П..

Дополнительные правила проживания: курение запрещено, содержание животных запрещено, подселение третьих лиц запрещено.

Стороны вправе расторгнуть договор по собственному желанию, известив второе лицо за тридцать календарных дней.

Приложения: перечень имущества, контакты сторон.

Подобный вариант соглашения между собственником и нанимателем не требует нотариального заверения, но предполагает наличие подписей обеих сторон. Эти же правила касаются и краткосрочного договора.

Права и обязанности наймодателя

Базовые права и обязанности наймодателя зафиксированы в 676 статье ГК РФ:

  1. Обязан предоставить помещение в пригодном состоянии.
  2. Вправе своевременно получать платежи за пользование объектом недвижимости.
  3. Вправе периодически по предварительному согласованию с арендатором посещать квартиру.

Скачать весь перечень прав и обязанностей в формате word допустимо на портале Консультант плюс.

Нанимателя

  1. Обязан регулярно переводить денежные средства в соответствии с договором.
  2. Вправе пользоваться помещением, но не должен нарушать правила, указанные в соглашении.
  3. Обязан обеспечивать сохранность жилища, но не может проводить реконструкцию помещения без согласия собственника.

Рекомендуется заранее составить предварительный документ и согласовать его с арендатором.

Плата

Важно помнить!

Сумма арендной платы устанавливается путем соглашения между сторонами. Недопустимо одностороннее изменение цены.

Если в договоре не указано иного, то платежи производятся ежемесячно. Подобное правило работает и в городе Москва, и в других регионах России.

Срок действия

Стороны вправе заключить договор на срок до пяти лет, как правило, соглашения действительны либо в течение одиннадцати месяцев, либо бессрочные, то есть на пять лет.

По закону допустима пролонгация действия договора, если стороны не внесли изменения в условия. Правила сдачи квартиры после разрыва отношений также прописаны в соглашении.

Продление

В 684 статье Гражданского кодекса указано, что текущий наниматель имеет первостепенное право на продление договора.

По закону стороны за три месяца до окончания действия соглашения обязаны уточнить будет ли продление. На практике это происходит автоматически, если никто не желает изменить условия действующего документа.

Расторжение договора не предполагает составления нового документа. Фактически отношения прекращаются при съезде нанимателя из объекта недвижимости собственника. 

Распечатать заполненный бланк можно в интернете, но нельзя просто его скопировать и применить.

  • Во-первых, важно внимательно внести сведения о сторонах и жилом помещении.
  • Во-вторых, существуют нюансы, связанные с самим объектом недвижимости и правилами проживания в нем.