В чем отличие от задатка

Мало кто знает, что аванс и задаток – это два разных понятия. Аванс по закону является предоплатой, а задаток – условием его выполнения (ст. 380 ГК РФ).

Если продавец не выполнил своих обязанностей, то второй участник сделки может требовать задаток в двойном размере. К авансу эта норма не применяется.

Что лучше

Чаще всего участники купли-продажи используют аванс как способ осуществить предоплату. Аванс и задаток передаются продавцу только на основании письменного соглашения между сторонами.

Содержание документа

Соглашение о выплате предоплаты заключается между физическими лицами с учетом норм гражданского законодательства:

  1. Он оформляется в письменной форме.
  2. Обязательно должен быть указан срок, когда стороны планируют оформить основной договор купли-продажи.
  3. Описание, характеристики и адрес объекта.
  4. Сумма.
  5. Основные условия, которые будут включены в соглашение купли-продажи.

Если какого-то из этих пунктов не будет в документе, он может быть признан юридически недействительным. Если не указан срок заключения основного контракта, то на выполнение обязательства закон дает 1 год.

Как правильно составить

Составление договора о выплате аванса осуществляется на основании ст. 429 ГК РФ.

Сначала оформляется «шапка» соглашения:

  • ФИО сторон;
  • дата;
  • паспортные данные участников и другая личная информация.

Затем заполняют основную часть:

  1. Название объекта.
  2. Сведения о будущем хозяине имущества.
  3. Описание объекта (адрес, этаж, площадь и другие технические характеристики).
  4. Сумма.
  5. Обязательства и ответственность сторон.

При этом нужно соблюдать следующие правила:

  1. Размер предоплаты составляет около 10% от стоимости недвижимости.
  2. Сумма указывается прописью.
  3. Исправлять сведения запрещено.
  4. Обычно оформляют несколько экземпляров. Если будущих владельцев несколько, то у каждого из них должен быть свой оригинал.
  5. Если договоренность расторгается, деньги возвращаются покупателю.

Лучше оформить договор аванса у юриста, чтобы избежать серьезных ошибок при составлении. Или скачать пример в интернете, чтобы ознакомиться с правилами оформления подобных документов.

На что обратить внимание

Договор о предоплате – важный юридический документ, составление которого подразумевает появление определенных обязательств у обоих участников.

Поэтому перед подписанием следует внимательно изучить документы, а также указать основные условия оформления договора купли-продажи.

Внимание!

Важно, чтобы при продаже недвижимости у хозяина были все бумаги, указывающие, что остальные совладельцы дали согласие на сделку. Если на жилплощади прописаны малолетние лица, они должны быть выписаны в оговоренный срок. А органы опеки должны также дать согласие на продажу.

Если не будет всех согласий, оформленных письменно, то сделку легко признать недействительной.

В случае, если с квартиры сразу не будут выписаны дети, сделать это потом новому владельцу будет очень трудно.

Образец 2018

Скачать образец договора аванса за квартиру (пустой).

соглашение об предоплате

получение предоплаты

пример документа

соглашение о предоплате

заполнение документа о предоплате

документ о получении предоплаты

образец заполнения документа

соглашение о получении аванса

Сведения о документах

Приобретение недвижимости всегда проводится только после проверки документов. И оформление соглашения об авансе не исключение, так как это событие является подтверждением намерений сторон заключить сделку.

Важными бумагами на данном этапе являются:

Документы Значение
Выписка из ЕГРН Она заменяет свидетельство о праве собственности, используемое ранее. Выписка содержит информацию о владельцах, технические сведения о квартире и сведения об обременениях (если, к примеру, жилье приобретено в ипотеку).
Правоустанавливающие документы Это может быть договор купли-продажи, дарения и т. д. Требуется для подтверждения законного способа оформления продавцом права собственности.
Выписка из домовой книги Необходима для проверки количества зарегистрированных лиц.
Личные документы сторон Паспорт, загранпаспорт или другие бумаги, подтверждающие личность.
Согласие на сделку Требуется для того, чтобы в будущем нельзя было оспорить сделку.

Это основные бумаги, без которых не может быть оформлен договор об авансе и другие предварительные соглашения.

Реквизиты сторон

Каждый из участников сделки обязан предоставить всю личную информацию, без которой оформление соглашения невозможно.

Речь идет о паспортных данных – ФИО, адресе проживания и регистрации, дате рождения и даже семейном положении.

Все эти данные указывают вместе с контактной информацией (телефоном, электронной почтой). Обязательно используются реквизиты паспорта или иного документа, заменяющего его.

Стороны не имеют права отказать в предоставлении этой информации, так как в этом случае договор о предоплате будет юридически недействителен.

Обязательства и ответственность продавца

При заключении сделки участники обязаны предоставлять друг другу только верные сведения. Если речь идет о купле-продаже, то основные обязанности ложатся на продавца.

Он подтверждает, что следующие сведения верны:

  1. На жилплощадь не претендуют третьи лица.
  2. Ее не арендуют.
  3. Она не арестована судом.
  4. Нет обременения по ипотеке (или есть, но покупатель об этом уведомлен).
  5. Продавец является дееспособным.
  6. Дом не признан аварийным.
  7. Квартира не подвергалась незаконной перепланировке.
Подобную информацию скрывать бессмысленно, так как она станет известна покупателю при проверке документов.

В обязанности хозяина жилплощади входит следующее:

  1. Предоставить второй стороне бумаги до подписания договора или не позднее оговоренного срока.
  2. Не совершать никаких действий с жильем или бумагами после подписания контракта (не брать задаток у других лиц, не делать перепланировку).
  3. Выплатить все долги за коммуналку.
  4. Не переносить срок подписания основного договора.
  5. Выписать всех зарегистрированных на жилплощади лиц.

Также он обязан выполнить прочие обязательства, если они были оговорены сторонами при подписании соглашения.

Если владелец нарушает свои обязанности, то он несет за это ответственность:

  • возращение денег покупателю;
  • выплата неустойки;
  • компенсация нанесенного ущерба.

Эти пункты должны быть указаны в соглашении.

Покупателя

У покупателя жилья есть свои права и обязанности по отношению к продавцу.

К примеру, есть право требовать выполнения всех обязательств. Что касается обязанностей, то все они сводятся к одному – передача денежных средств, а после подписания основного контракта выплата оставшейся суммы.

Если соглашение расторгается по вине покупателя, то деньги остаются у владельца имущества.

Непредвиденные обстоятельства

Такие обстоятельства принято называть форс-мажором. К ним можно отнести резкое изменение стоимости жилья на рынке недвижимости, стихийные бедствия или катастрофы, повлекшие за собой порчу объекта, и т. д.

Стороны должны указать в договоре о задатке пункт, согласно которому при наступлении таких обстоятельств он расторгается, а денежные средства возвращаются покупателю. При этом не обязательно перечислять все возможные события, достаточно указать лишь то, что это обстоятельства непреодолимой  силы.

Сумма предоплаты

Конкретного размера предоплаты законом не установлено.

Поэтому стороны могут самостоятельно определить сумму. На этом этапе нередко возникают споры, так как собственник хочет больше, а покупатель не всегда в состоянии заплатить требуемое количество денег.

Поэтому многие указывают стандартный размер в 10%, который используют риэлторы.

Расписка на внесение

После того, как будет оформлен договор о предоплате, покупатель передает указанную сумму владельцу квартиры. А тот обязан взамен предоставить расписку о получении денежных средств.

Без этой расписки впоследствии будет очень сложно доказать факты выплаты. Документ оформляется стандартно с указанием личных данных участников сделки, даты и подписей.

образец расписки о получении задатка

Варианты сделок

Обычно подобные сделки заключаются между сторонами без посредников, но в некоторых случаях без них не обойтись:

  1. Риэлтор. Любой из участников может заключить контракт с агентством недвижимости, и тогда оформлением будет заниматься специалист.
  2. Юрист. Юридическое сопровождение сделки позволяет уменьшить шансы стать жертвой мошенников.
  3. Сотрудник банка. Присутствует при оформлении всех бумаг, если жилье приобретается за кредитные средства.

В любом случае стороны должны тщательно проверять все предоставленные документы.

Порядок расчетов и организация сделки

Соглашение о выплате части денежный средств должно содержать сведения о том, каким образом будет осуществлена процедура подписания основного договора купли-продажи.

В первую очередь к ним относится:

  1. Способ перечисления денег. Это безналичный расчет, передача средств через банковскую ячейку и т. д.
  2. Сведения о лицах, которые будут подписывать соглашение. К примеру, покупателя или продавца может заменить представитель.
  3. Кто из участников оплачивает издержки (платит нотариусу и т. д.).

Наличие этих пунктов позволяет сразу определить процедуру оформления сделки и подготовиться.

Возврат авансового платежа за квартиру

Предоплата при расторжении соглашения возвращается покупателю. Исключение составляют случаи, когда он выступает виновником срыва сделки.

Возврат осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • деньги возвращаются на основании дополнительного соглашения;
  • срок, в течение которого это должно произойти, лучше заранее указать в контракте.

Если срок возврата не будет указан, то процедура может затянуться.

Как вернуть, если продавец скрывается

Если при срыве сделки собственник квартиры скрывается и не собирается возвращать денежные средства, нужно действовать через суд.

Сначала ему направляется письменная претензия (заказным письмом с уведомлением), а при отказе от выплаты подается иск в суд.